對(duì)于很多在北上廣打拼的朋友來說，能夠在這幾大都市里，購(gòu)買一套屬于自己的房子，就等于在這座城市有了足夠的安全感。新房裝修，小戶型裝修，也是最近的主流需求。

不少人在上海購(gòu)房時(shí)，都是第一次買房。對(duì)上海一手房購(gòu)房交費(fèi)問題不太了解，那么上海買一手房要交哪些稅?上海一手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢？云蘭裝潢小編帶大家一起看看下。

1、上海購(gòu)買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1%稅率征收契稅。

那么很多人會(huì)買比較大一點(diǎn)的房子，畢竟國(guó)家出臺(tái)了二胎政策，對(duì)于超過144平米3%的住房來說，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。

2、印花稅0.05%。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

3、大修基金：上海買房購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

4、從收房日開算以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。

一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。交易手續(xù)費(fèi)用2.5元/平方米×建筑面積。

1、上海權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

2、上海交易手續(xù)費(fèi)。住宅建筑面積X3元/㎡，非住宅建筑面積X11元/㎡，二手在交契稅是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套30%。同時(shí)還有營(yíng)業(yè)稅5.5%(過五年免)，個(gè)人所得稅1%(過五年且少有能免)，還有中介費(fèi)。

3、上海一手樓只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時(shí)還要交維修基金，105元/平方。二手在交契稅是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套30%。同時(shí)還有營(yíng)業(yè)稅5.5%(過五年免)，個(gè)人所得稅1%(過五年且少有能免)，還有中介費(fèi)。

很多在上海初次購(gòu)房的朋友，都會(huì)考慮到上海買一手房要交哪些稅，上海一手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算?關(guān)于上述這兩個(gè)問題，云蘭裝潢在整理的文中已經(jīng)給出了詳細(xì)答案。大家在買房前，除了房屋首付，還需要先準(zhǔn)備出這筆稅費(fèi)確保購(gòu)房能夠順利進(jìn)行。